第一医院居民小区自掏腰包加装电梯

随着城市居民老龄化的日益加剧，国内一些城市开始试点给老式住宅楼加装电梯，以解决老年居民上下楼困难的问题。目前，我市首例老旧小区外挂式电梯经相关部门审核批准后已经在第一医院住宅小区开工。据齐齐哈尔装修网了解，近日，相关人士来到第一医院住宅小区7号楼和8号楼，采访了居民自主安装电梯的情况。

外挂电梯刚好运到第一医院住宅小区广场。

7号楼3单元加装电梯正在施工。

物业牵头 19户居民自掏百万建两部电梯

日前，相关人士来到龙沙区第一医院住宅小区7号楼3单元楼。高高的井架已经竖起焊牢，地下管线、电信、电缆及污水管网也已疏通妥当，巨大的电梯通道伫立在单元楼前，看起来很显眼。

采访中相关人士了解到，第一医院住宅小区7号楼和8号楼已经建成10年，共住有27户居民，为了老人出行方便，业主们主动提出加装电梯的想法。“前提是大家要团结，只有楼上住户同意安装不行，低层的住户也不能反对。”该小区凯宏物业经理王法先说，业主找到物业，由物业牵头成立了一个工作组，挨家征求大家的意见，从申请到获批，前后忙乎了大半年。谈及当初为何想到给楼房装电梯，王法先说：“为了满足业主的需求，楼上老年人多，腿脚不方便的老人每天只能待在家里。电梯安好后，楼上的老年人就可经常下楼散步了。”据了解，加装的两部电梯是钢结构单面观光电梯，包括设计费、电梯成本、钢构电梯井、施工费等，两部电梯合同造价近百万元，全部由7号楼和8号楼两个单元的3—7层的19名住户共同集资。相关人士看到，现场工人们正在施工，目前两部电梯的外表钢筋框架安装妥当，预计三个月后能够运行。

居民全部同意安装 审批过程较复杂

第一医院住宅小区7号楼和8号楼多属于大户型，每个单元有两户人家。王法先告诉相关人士，小区环境好，紧临劳动湖，又与龙沙公园相连，虽然房龄有十年了，但许多居民舍不得换房。居民结合外地一些城市的做法，提出了自费安装电梯的想法，物业公司在今年“五一”期间专门挨家挨户走访业主，征求大家意见，经过多次协调，27户居民全部同意安装。

据王法先介绍，因为市里没有先例，为此，物业公司专门成立了工作组，工作组从今年“五一”到“十一”，半年时间都在跑相关手续。包括委托设计单位提出设计方案，地基勘探，规划局审批、公示及听证之后由设计部门出建筑施工方案，申请建筑施工规划许可证。随后，开始建设施工、报建、工程监理、装修、工程规划验收、电梯采购、定制与安装，并向供电部门申请380v三相电源，委托相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表。未来还要在加装电梯前到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收、还有建筑工程的监理、竣工验收等一系列手续。

相关人士在市规划部门了解到，老旧住宅加建电梯，只要满足规划要求是可以办理的。首先是要取得至少2/3业主的同意，由市规划局批复建筑工程规划许可证。因旧楼加装电梯涉及到住户的安全，加建项目改造图纸将委托专业的设计院来做。电梯从采购到安装、使用、维保等，须按照有关规定，在监管下完成。

梦想很美现实有点难

虽然近几年根据居民对电梯的需求，一些城市陆续出台了相关文件，但因为自费安装电梯的费用高审批手续复杂，很多老旧小区居民要想实现梦想可谓难关重重。

难关一：邻里关。老旧小区安装电梯的落地部位属于小区公共面积，根据《物权法》及《相关城市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规之规定，须有2/3业主同意加装电梯才可批准。

难关二：资金关。购买安装一部电梯至少需要将近三十万，再加上维护、保养、管理和电费等，这让许多人“望而却步”，而一旦住户电梯费用分摊不统一，更容易引起邻里矛盾。

难关三：审批关。前两关“闯关”成功的话，第三关也非常有难度，因为除了考虑老楼的质量，建筑间距、消防安全、结构安全等方面也都需要满足相关的规范标准。